店舗物件マッチングサービスとは？ポータルとの違いと選び方
店舗物件マッチングサービスとは
店舗物件マッチングサービスとは、 出店希望者（借主）と店舗物件を持つ不動産会社を結びつける専門サービス のことです。
一般的な賃貸ポータル（SUUMO・at homeなど）が「物件情報の検索データベース」であるのに対し、マッチングサービスは「人と物件、または人と不動産会社をつなぐ場」として機能します。
店舗物件を探す方法は大きく4種類
| 方法 | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 総合ポータル（SUUMO等） | 物件数が多い。住宅・事業用が混在 | まずとにかく数を見たい人 |
| 店舗専門ポータル | 店舗・事業用に絞って検索できる | 業態・エリアが決まっている人 |
| 不動産会社への直接訪問 | 未公開情報を得やすい。手間がかかる | 地域密着で探したい人 |
| 逆指名型マッチング（テナンタ） | 条件登録→不動産会社からオファーが届く | 未公開物件も含めて効率よく探したい人 |
どれかひとつで完結する必要はなく、組み合わせて使うのが一般的です。
テナンタが選ばれる理由
テナンタは逆指名型の店舗物件マッチングサービスです。以下の点が、ポータルや一般的なマッチングサービスと異なります。
①未公開物件が届く可能性がある
参加している不動産会員は500名以上おり、ポータル未掲載の案件をテナンタ経由で提案することがあります。
②店舗物件に専門特化している
飲食・物販・サービス業など、事業用・店舗用の物件に絞ったサービスです。住宅物件は扱っていません。
③登録者側に主導権がある
オファーを受け取るかどうか、返信するかどうかは登録者が決めます。不動産会社から強引な営業電話が来る仕組みにはなっていません（問い合わせしない限り電話番号は非開示）。
④無料で利用できる
店舗を探している方の登録・利用は無料です。不動産会員は有料となっております（無料試用期間あり）。
テナンタが向いている人・向いていない人
向いている人
- ポータルで探しながら未公開物件も押さえたい
- 複数の不動産会社に一度にアプローチしたい
- 首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）での出店を検討している
- 開業時期はまだ先だが、良い物件があれば動きたい
向いていない人
- 首都圏以外でのみ探している（主な対応エリアが首都圏中心のため）
- 賃料が極めて低い物件のみを希望している（低賃料帯は不動産会社のアクションが少ない傾向）
- 今日・明日すぐに物件を決めなければならない（提案が届くまで多少の時間がかかる）
よくある質問
まとめ
店舗物件を探すとき、ポータルだけを使うのは情報源として不完全です。理想としては、物件情報の上流である不動産会社やリーシング担当に認知され、つながりを持っておくことです。しかし、テナンタに登録すると、逆指名型マッチングを受けることもできるため、未公開物件を含む物件オファーが届く状態を作れます。テナンタへの登録は無料で、ポータルとの並行利用ができます。
テナンタへの登録は、不動産会社が「条件に合う借主候補」をAI検索で探す際に見つけてもらえる可能性にもつながります。マッチングサービスとしての機能に加え、AI検索を通じて探される側に回れる仕組みを、テナンタは目指しています。